부동산 취득세율표 매매가 구간별 총정리 (2026년 최신 기준)

집을 살 때 가장 먼저 부딪히는 벽이 바로 취득세죠. “1%면 되겠지” 하고 계산했다가, 실제 고지서 보고 놀라는 분들이 정말 많습니다.

결론부터 말씀드릴게요. 부동산 취득세율표는 매매가 6억 이하, 6억 초과~9억 이하, 9억 초과 이렇게 3개 구간으로 나뉘고, 여기에 보유 주택 수와 조정대상지역 여부까지 겹치면 세율이 최대 12배까지 벌어질 수 있습니다. 지금부터 매매가 구간별 정확한 부동산 취득세율표와 실제 계산법까지 하나씩 정리해드리겠습니다.

취득세율 정확히 모르는 손해보는 이유

부동산 취득세율표가 헷갈리는 이유는 딱 하나입니다. 6억 이하와 9억 초과처럼 딱 떨어지는 구간은 쉬운데, 그 사이 6억~9억 구간이 계단식이 아니라 누진 계산식으로 움직이기 때문인데요.

7억짜리 집이라고 무조건 1%도 아니고 2%도 아닙니다. 취득가액에 따라 소수점 단위로 세율이 달라지고, 여기에 다주택자라면 표준세율이 아예 다른 정액 세율로 바뀌어버립니다.

이 구조를 모르고 예산을 짜면 계약금 넣고 나서 세금이 수백만 원 더 나올 수도 있어요.

부동산 취득세율표 (매매가 구간별 표준세율)

먼저 1주택자, 즉 중과가 없는 경우의 기본 표를 볼게요. 근거는 지방세법 제11조입니다.

취득가액 구간	본세율	비고
6억 원 이하	1.0%	정률
6억 초과 ~ 9억 이하	1.0% ~ 3.0%	누진 구간
9억 원 초과	3.0%	정률

6억~9억 구간은 (취득가액 ÷ 3억 × 2 − 3)% 산식으로 계산합니다. 실제 값으로 보면 이렇습니다.

취득가액	적용 세율
6억	1.00%
7억	1.67%
7.5억	2.00%
8억	2.33%
9억	3.00%

8억짜리 아파트라면 2%대 초반이라는 뜻인데요. 여기에 지방교육세(본세율의 10%)와, 전용면적 85㎡ 초과라면 농어촌특별세 0.2%p가 추가로 붙습니다.

85㎡ 이하 서민주택은 농어촌특별세가 비과세라 조금 더 유리해요.

다주택자라면 세율표가 완전히 달라진다

부동산 취득세율표에서 가장 많이들 오해하는 부분이 다주택 중과입니다. 다주택 중과는 표준세율에 뭔가를 더하는 게 아니라, 아예 다른 정액 세율로 통째로 바뀌는 구조입니다.

구분	취득세율
조정대상지역 2주택	8.0%
조정대상지역 3주택 이상	12.0%
비규제지역 3주택	8.0%
비규제지역 4주택 이상	12.0%
법인 취득	12.0%

즉 비조정지역이라면 2번째 집까지는 기본세율(1~3%)이 그대로 적용되지만, 조정대상지역이라면 2번째 집부터 바로 8%로 뛴다는 건데요. 여기에 지방교육세·농어촌특별세까지 합산하면 실제 부담률은 9~13%대까지 올라갑니다.

이 부분을 놓치고 계약부터 하는 분들이 정말 많으니, 계약 전에 본인 세대 기준 주택 수와 조정대상지역 여부부터 꼭 확인하세요. 주택 수는 개인이 아니라 1세대 기준으로 계산됩니다.

생애최초 주택 구입이라면 감면부터 확인

생애 처음으로 집을 사는 무주택 세대라면 취득세를 최대 200만 원까지 감면받을 수 있습니다. 취득가액 12억 원 이하, 세대원 전원 무주택, 취득 후 3년 이상 실거주 요건을 채워야 하고, 2028년 말까지 한시 적용되는 특례입니다(지방세특례제한법 제36조의3). 위에서 본 취득세율표는 이 감면이 반영되지 않은 표준 세율이니, 요건에 해당한다면 실제로는 표보다 세금이 줄어든다는 점 기억해두세요.

실전 계산 예시로 감 잡기

사례 1. 무주택자가 비조정지역에서 7억 원 아파트(85㎡ 이하) 매수 → 본세율 1.67% + 지방교육세 0.167% ≈ 총 1.84%, 약 1,288만 원
사례 2. 2주택자가 조정대상지역에서 5억 원 아파트(85㎡ 초과) 매수 → 중과세율 8% + 지방교육세 0.4%p + 농특세 0.6%p ≈ 총 9.0%, 약 4,500만 원

같은 5억~7억대 집이라도 주택 수와 지역에 따라 세 부담이 3배 이상 벌어지는 걸 확인할 수 있습니다.